Bebauungsplan Nr. 196 für den Bereich „südöstlich Kroger Straße (K 268) / südwestlich Diepholzer Straße (L 850)“ der Stadt Lohne

Veröffentlicht am: 14.05.2025

Erneute öffentliche Auslegung gem. § 4 a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Verwaltungsausschuss der Stadt Lohne hat in seiner Sitzung vom 13.05.2025 dem Entwurf des Bebauungsplanes und dessen Begründung zugestimmt und die erneute öffentliche Auslegung gem. § 4 a Abs. 3 BauGB beschlossen. Ziel der Planung ist die Ausweisung eines Gewerbegebietes und eines Sondergebiets für Photovoltaik.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist aus der nachstehenden Skizze ersichtlich:

Gemäß § 4a Abs. 3 BauGB können Stellungnahmen nur noch zu den geänderten bzw. ergänzten Teilen des Bebauungsplanentwurfes abgegeben werden. Nachstehende Änderungen haben sich ergeben:

Aufnahme einer geplanten Gasversorgungsleitung sowie ein Hinweis zur Bebaubarkeit
Durchschneidung einer Anpflanzfläche (im Bereich der Leitung)
Anpassung der Bilanzierung (zusätzliche 16 Punkte)
Änderung des Bezugspunktes der Unterkante der Photovoltaik (PV)-Module
Ergänzung der Begründung bzgl. der externen Gliederung der Gewerbegebiete

Die geänderten Bestandteile sind in den Unterlagen entsprechend farblich kenntlich gemacht.

Sämtliche Planunterlagen stehen gem. § 4 a Abs. 3 BauGB verkürzt vom 15. Mai 2025 bis zum 01. Juni 2025 im Internet unter https://www.lohne.de/Bauen-und-Wohnen/Bekanntmachungen.htm sowie auf https://uvp.niedersachsen.de/ zur Einsichtnahme und zum Herunterladen zur Verfügung. Zusätzlich liegen sämtliche Planunterlagen im Rathaus der Stadt Lohne, Vogtstraße 26, 49393 Lohne, während der Dienststunden der Stadtverwaltung (montags bis donnerstags von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr sowie von 14:30 Uhr bis 16:00 Uhr und freitags von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr) öffentlich aus.

Stellungnahmen können während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch über das Kontaktformular unter https://www.lohne.de/Bauen-und-Wohnen/Bekanntmachungen.htm oder per Mail unter bauleitplanung@lohne.de übermittelt werden. Weiterhin ist es möglich Stellungnahmen während der Veröffentlichungsfrist schriftlich oder zur Niederschrift abzugeben. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können und ein Antrag nach § 47 Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO) unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen liegen vor:

Geotechnisches Planungs- und Beratungsbüro – Arke, Bodenuntersuchung B-Plan Nr. 196 „südöstlich Kroger Straße (K268) / südwestlich Diepholzer Straße (L 850)“ 49393 Lohne, 2024
Planungsbüro Rinteln, Pflege und Nutzungskonzept für die Freiflächen-Photovoltaikanlagen in Lohne, 18.04.2024
Planungsbüro Rötker Dipl.-Ing. in Kooperation mit Arbeitsgemeinschaft Landschaftsplanung und Stadtökologie, Ergebnisbericht zur Aufstellung eines B-Plans Nr. 196 an der Kroger Str. in Lohne, 26.09.2022
Planungsbüro Rötker Dipl.-Ing. in Kooperation mit Arbeitsgemeinschaft Landschaftsplanung und Stadtökologie, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 196 für den Bereich „Südöstlich Kroger Straße (K268) / südwestlich Diepholzer Straße (L 850)“, 16.04.2024
Tetens Ingenieurbüro, Schalltechnische Untersuchung für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 196 der Stadt Lohne, 02.06.2022
TÜV Nord Umweltschutz GmbH & Co. KG, Gutachten zur Geruchsimmissionen durch landwirtschaftliche Betriebe im Rahmen der Bauleitplanung in Lohne (B-Plan 196), 06.09.2023
Landschaftsrahmenplan für den Landkreis Vechta, 2005
Landschaftsplan für die Stadt Lohne, 1995
NIBIS Kartenserver
Niedersächsische Umweltkarten

Es liegen Stellungnahmen folgender Fachbehörden/ Träger öffentlicher Belange vor:

des Landkreises Vechta zu den Belangen des Städtebaus, der Umwelt, des Denkmalschutzes, der Wasserwirtschaft, der Kreisstraßen, des Immissionsschutzes, der Löschwasserversorgung und des Planentwurfs,
der Niedersächsischen Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr, Geschäftsbereich Osnabrück zur Bauverbots- und Baubeschränkungszone, zur Blendwirkung von Freiflächen-PV-Anlagen, dauerhaften Bepflanzung zur Landesstraße 845, zum Immissionsschutz und zu Werbeanlagen,
des Landesamtes für Bergbau, Energie und Geologie (LBEG) zum Schutzgut Boden,
der Landwirtschaftskammer, Bezirksstelle Oldenburg-Süd zu Geruchsimmissionen,
die Freiwilligen Feuerwehren der Stadt Lohne zur Löschwasserversorgung,
des Oldenburgisch-Ostfriesischen Wasserverbandes (OOWV) zur Wasserver- und Entsorgung sowie zum Niederschlagswasser,
der NABU Ortsgruppe zu Rebhuhnvorkommen,
die PLEdoc GmbH zu Leitungsverläufen,
die Gasunie Deutschland Transport Services GmbH zu Leitungsverläufen,
der Deutschen Telekom Technik GmbH zur technischen Infrastruktur,
der Vodafone Deutschland GmbH zur technischen Infrastruktur und
der EWE Netz GmbH zur technischen Infrastruktur.

Hinsichtlich der Umweltbelange wurden im Umweltbericht insbesondere die voraussichtlichen wesentlichen Auswirkungen auf die Schutzgüter und die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen thematisiert:

Zum Schutzgut Mensch:

Aussagen zu Geruchs- und Lärmimmissionen sowie Beschreibung der Auswirkungen der Planung.

Zum Schutzgut Pflanzen, Tiere:

Bestandserfassung der Biotoptypen, Brutvögel, Fledermäuse und der Vegetation sowie Beschreibung der Auswirkungen der Planung.

Zum Schutzgut Boden/Fläche:

Darstellung der vorhandenen Bodentypen sowie Aussagen zu zukünftigen Versiegelungen und zur Entwicklung der Bodenfunktionen.

Zum Schutzgut Wasser:

Aussagen zum Grundwasserspiegel und zur Regenwasserrückhaltung sowie zu den Auswirkungen der Planung.

Zum Schutzgut Klima und Luft:

Allgemeine Erfassung des Klimas im Plangebiet und der angrenzenden Umgebung und den Auswirkungen der Planung.

Zum Schutzgut Landschaftsbild:

Beschreibung des Landschaftsbildes und den Auswirkungen der Planung.

Zum Schutzgut Kultur und sonstige Sachgüter:

Aussagen zum Vorkommen von Kultur- oder Sachgütern z.B. in Form von Baudenkmälern sowie den Auswirkungen der Planung.

DIN-Normen und sonstige außerstaatliche Regelwerke, auf die die Bauleitpläne Bezug nehmen, werden in der jeweils gültigen Fassung während der Dienststunden der Stadtverwaltung im Bauamt der Stadt Lohne, Vogtstraße 26, 49393 Lohne, Zimmer 312 zu jedermanns Einsicht bereitgehalten.

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Artikel 6 Abs. 1 Buchstabe e der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) in Verbindung mit § 3 BauGB und dem Landesdatenschutzgesetz. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Informationspflichten bei der Erhebung von Daten im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach dem BauGB (Artikel 13 DSGVO)“, das mit ausliegt.

Dr. Voet