a) 86. Änderung des Flächennutzungsplanes ´80, b) Bebauungsplan Nr. 198 für den Bereich „Südlich der Vechtaer Straße / östlich der Keetstraße“ der Stadt Lohne

Veröffentlicht am: 26.03.2024

Veröffentlichung gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Verwaltungsausschuss der Stadt Lohne hat in seiner Sitzung vom 05.12.2023 dem Entwurf der 86. Änderung des Flächennutzungsplanes ´80 und dem Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 198 sowie den Begründungen zugestimmt und die Veröffentlichung gem. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Ziel der Planung ist die Ausweisung eines urbanen Gebietes.

Der Änderungsbereich der Flächennutzungsplanänderung ist aus der nachstehenden Skizze ersichtlich:

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist aus der nachstehenden Skizze ersichtlich:

Sämtliche Planunterlagen stehen gem. § 3 Abs. 2 BauGB vom 2. April 2024 bis zum 03.Mai 2024 im Internet unter https://www.lohne.de/Bauen-und-Wohnen/Bekanntmachungen.htm sowie auf dem https://uvp.niedersachsen.de/ zur Einsichtnahme und zum Herunterladen zur Verfügung. Zusätzlich liegen sämtliche Planunterlagen im Rathaus der Stadt Lohne, Vogtstraße 26, 49393 Lohne, während der Dienststunden der Stadtverwaltung (montags bis donnerstags von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr sowie von 14:30 Uhr bis 16:00 Uhr und freitags von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr) öffentlich aus.

Stellungnahmen können während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch über das Kontaktformular unter https://www.lohne.de/Bauen-und-Wohnen/Bekanntmachungen.htm oder per Mail unter bauleitplanung@lohne.de übermittelt werden. Weiterhin ist es möglich Stellungnahmen während der Veröffentlichungsfrist schriftlich oder zur Niederschrift abzugeben. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können und ein Antrag nach § 47 Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO) unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen liegen vor:

BIO- CONSULT: Artenschutzbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 198 „Südlich der Vechtaer Straße/ Östlich der Keetstraße“ in der Stadt Lohne, 30.01.2024
Büro für Lärmschutz Dipl.- Ing. A. Jacobs: Lärmschutzgutachten zum Bebauungsplan Nr. 198 in der Stadt Lohne, 13.03.2023
Erdbaulabor Strube: Baugrunduntersuchung zum B-Plan 20E, 28.06.2005
Nordlohne und Bechly- Tefbau und Grünplanungs GmbH: Entwässerungskonzept Regen- und Schmutzwasser, Bebauungsplan Nr. 198, März 2024
Regionales Raumordnungsprogramm (RROP) des Landkreises Vechta, 2022
Landschaftsrahmenplan für den Landkreis Vechta, 2005
Landschaftsplan für die Stadt Lohne, 1995
NIBIS Kartenserver
Niedersächsische Umweltkarten

Es liegen Stellungnahmen folgender Fachbehörden/ Träger öffentlicher Belange vor:

des Landkreises Vechta zu den Belangen des Städtebaus, der Umwelt, der Wasserwirtschaft, des Immissionsschutzes und der Löschwasserversorgung
der Niedersächsischen Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr, Geschäftsbereich Osnabrück zur Bauverbotszone, dauerhaften Bepflanzung zur Landesstraße 845, zum Immissionsschutz und zu Eigenwerbeanlagen
des Landesamtes für Bergbau, Energie und Geologie (LBEG) zum Schutzgut Boden
des Oldenburgisch- Ostfriesischen Wasserverbandes (OOWV) zur Wasserversorgung
der Deutschen Bahn AG zu Emissionen des Eisenbahnbetriebes
der Deutschen Telekom Technik GmbH zur Telekommunikationsstruktur
der Vodafone Deutschland GmbH zur Telekommunikationsstruktur und
der EWE Netz GmbH zur Telekommunikationsstruktur.

Hinsichtlich der Umweltbelange wurden im Umweltbericht insbesondere die voraussichtlichen wesentlichen Auswirkungen auf die Schutzgüter und die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen thematisiert:

Zum Schutzgut Mensch:
Aussagen zu Schallimmissionen sowie Beschreibung der Auswirkungen der Planung.
Zum Schutzgut Pflanzen, Tiere:
Bestandserfassung der Biotoptypen, Brutvögel, Fledermäuse und der Vegetation sowie Beschreibung der Auswirkungen der Planung.
Zum Schutzgut Boden/Fläche:
Darstellung der vorhandenen Bodentypen sowie Aussagen zu zukünftigen Versiegelungen und zur Entwicklung der Bodenfunktionen.
Zum Schutzgut Wasser:
Aussagen zu den Gewässern, zum Grundwasserspiegel und zur Regenwasserrückhaltung sowie zu den Auswirkungen der Planung.
Zum Schutzgut Klima und Luft:
Aussagen zur Klimasituation vor Ort und Auswirkungen der Planung.
Zum Schutzgut Landschaftsbild:
Beschreibung des Ort- und Landschaftsbildes sowie Aussagen zu den Auswirkungen der Planung.
Zum Schutzgut Kultur und sonstige Sachgüter:
Aussagen zum Vorkommen von Kultur- oder Sachgütern sowie den Auswirkungen der Planung.

Hinweis: Durch den Bebauungsplan Nr. 198 werden Teilbereiche des Bebauungsplanes Nr.20 E „Keetstraße/ Meyerhofstraße“ und Nr. 84/I „Nordtangente“ überplant. Mit Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 198 werden diese überplanten Teilbereiche aufgehoben.

DIN-Normen und sonstige außerstaatliche Regelwerke, auf die die Bauleitpläne Bezug nehmen, in der jeweils gültigen Fassung während der Dienststunden der Stadtverwaltung im Bauamt der Stadt Lohne, Vogtstraße 26, 49393 Lohne, Zimmer 312 zu jedermanns Einsicht bereitgehalten werden.

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Artikel 6 Abs. 1 Buchstabe e der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) in Verbindung mit 3 BauGB und dem Landesdatenschutzgesetz. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Informationspflichten bei der Erhebung von Daten im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach dem BauGB (Artikel 13 DSGVO)“, das mit ausliegt.

Dr. Voet